律 师 函 　　

XX先生／女士：

　　我所接受北京JJ物业管理有限责任公司（以下简称JJ物业）的委托，就您与JJ供暖服务合同纠纷一事，郑重致函。

一．我所承办律师认真审查了相关材料，查清了以下事实：１.您所居住的房屋位于北京市朝阳区XXX号楼１２０６号，建筑面积共计４６.８１平方米，由北京JJ物业管理有限责任公司提供供暖服务。２. 北京JJ物业管理有限责任公司以及供暖向您提供了合格的供暖服务，但您却未于２００２年－２００３年度至２００４年－２００５年度的３年内未支付相应的供暖费用共计人民币４２１２.９元。

二.　依据上述事实，我所认为：１.我委托人与您之间存在合法有效的供暖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。２.您迟延支付供暖费用的行为已构成违约。３.根据《中华人民共和国合同法》第107之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您应承担以下法律责任：（1）. 支付JJ物业公司物业服务费共计人民币４２１２.９元；（2）. 承担同期银行利息。

三、据我委托人陈述，仍然愿意与您友好解决此事，故您若即时付款，JJ物业只主张４２１２.９元供暖费即可，其他要求可以放弃。兹请您接收此函后，于5个工作日内与我委托人就此事做进一步交流，积极履行支付义务，以期和平解决，避免双方诉讼之累。

　　　　此致 　　

　　　　　　　　　　　　　　　　北京市KT律师事务所　　

　　　　　　　　　　　　　　　　律师： 任海全 　　

　　　　　　　　　　　　　　　　2005年10月20日

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